Voor slechts 125.000 euro een woning kopen lijkt in 2026 bijna uit een sprookje. Toch stond er onlangs een vergelijkbare opstal op Funda, gelegen in het hart van Leeuwarden. Van buiten presenteert het zich als een netjes hoekpand met uitstraling, maar zodra je de eerste foto’s van binnen bekijkt, wordt duidelijk waarom deze listing zoveel aandacht genereert.
Een karakteristiek hoekpand in een aantrekkelijke locatie
Dit pand staat in de Friese metropool en is gebouwd rond 1920. De buitenzijde toont een klassieke voorgevel, grote vensteropeningen en de kenmerkende architectuur uit de periode na de Eerste Wereldoorlog. Theoretisch gezien lijkt het derhalve een aanlokkelijk instapobject of een geschikt object voor iemand die renovatiewerkzaamheden wil uitvoeren.
De ligging helpt ook mee. Leeuwarden groeit al jaren als studentenstad, en een hoekpand met flink wat vierkante meters is in de meeste steden allang geen 125.000 euro meer waard. Voorbijgangers zouden zomaar denken dat ze een prijsfoutje op Funda hebben ontdekt.
Waarom de binnenkant kijkers doet schrikken
De binnenfoto’s vertellen een heel ander verhaal. Waar je bij een gerenoveerde woning meestal ziet dat de makelaar met een groothoeklens de ruimte zo groot mogelijk probeert te maken, is hier eigenlijk geen ruimte meer over. Kamers zitten vol met spullen, meubels, dozen en achtergelaten huisraad.
De keuken en de badkamer zien er verouderd uit, en op sommige plekken lijkt jarenlang weinig onderhoud gepleegd. Volgens verschillende Nederlandse woon- en lifestyle-sites die de advertentie oppikten, is de woning dan ook alleen interessant voor iemand die een grondige renovatie ziet zitten. Aan zeggen dat de nieuwe eigenaar niet zomaar de sleutel in de deur steekt en zijn koffer neerzet.
Waarom deze advertentie viral ging
Dat een huis op Funda opvalt door zijn interieur, is natuurlijk niet nieuw. Er bestaan hele accounts op sociale media die zich uitsluitend richten op opvallende, chaotische of ronduit lelijke woningfoto’s. De rubriek ‘Funda-horror’ van influencer Vic Cle is er zo een, en dat soort accounts pikken advertenties als deze er meteen uit.
Volgens de bespreking van manly.nl heeft de betrokken makelaar bovendien zelf gekozen voor een opvallende presentatie, inclusief een video die eerder aan een horrorfilm doet denken dan aan een klassieke woningpromotie. Juist die eerlijke aanpak lijkt kopers en kijkers te intrigeren, want de advertentie werd binnen korte tijd flink besproken.
Wat 125.000 euro in 2026 nog voorstelt
De vraagprijs is eigenlijk het punt waar alle verbazing samenkomt. De gemiddelde woning in Nederland zit al jarenlang ruim boven de vier ton, en zelfs in kleinere steden en dorpen zakt de prijs zelden ver onder de twee ton. Een vraagprijs van 125.000 euro voor een hoekpand van rond de honderd jaar oud is daarom een zeldzaamheid.
Tegelijk vertelt zo’n prijs bijna altijd een deel van het verhaal. Een makelaar zet een woning niet zomaar honderdduizenden euro’s onder marktniveau. Vaak spelen achterstallig onderhoud, funderingsproblemen, of simpelweg de grote hoeveelheid werk die nodig is een rol. Bij dit huis in Leeuwarden lijkt vooral het laatste te gelden.
Renoveren of doorverkopen
Voor een handige klusser kan zo’n woning aantrekkelijk zijn. Wie zelf kan slopen, timmeren, tegelen en schilderen, houdt meer over dan iemand die alles moet uitbesteden. Toch waarschuwen bouwadviseurs al langer dat renovatiekosten flink zijn opgelopen, mede door duurdere materialen en gestegen uurtarieven van vakmensen.
Een grove vuistregel die vaak terugkomt in de bouwwereld, is dat een complete renovatie van een oudere woning al snel richting duizend euro per vierkante meter kan gaan. Reken bij een pand van deze omvang dus op een fors bedrag bovenop de aankoopprijs. De vraag is of het totaal dan alsnog gunstiger uitpakt dan een instapklaar huis in dezelfde buurt.
Waarom dit soort advertenties zoveel losmaakt
Voor veel mensen die de foto’s zien, is dit niet in de eerste plaats een koopoverweging. Het is een kijkmoment. Op Facebook en andere platforms worden dit soort advertenties massaal gedeeld, met reacties die variëren van medelijden met de vorige bewoner tot bewondering voor de moed van de makelaar om alles zo eerlijk te tonen.
Wat je ervan vindt, hangt vaak af van hoe je zelf naar huizen kijkt. De één ziet een puinhoop, de ander ziet een blanco canvas. Zeker is dat een woning met een vraagprijs van 125.000 euro in een provinciehoofdstad in 2026 automatisch alle ogen op zich gericht krijgt, ook als de binnenkant je even doet slikken.
Of iemand daadwerkelijk het lef heeft om aan zo’n project te beginnen, moet nog blijken. Maar één ding heeft deze advertentie in ieder geval bereikt: het huis in Leeuwarden is voorlopig het bekendste hoekpand van Friesland.
Bron: InfoVandaag
Ook geschreven door: Man-Man, Manly, MSN Nederland