Voor veel eigenaren van woningen staan hypotheekrente en energiekosten centraal in hun aandacht, maar 2027 brengt achter de schermen verschillende regelwijzigingen tegelijk met zich mee. Enkele ervan zijn voordelig, terwijl andere juist extra uitgaven met zich meebrengen. Diverse aanpassingen vallen pas op wanneer de belastingaanslag of energierekening binnenkomt.
Aan de positieve kant: er staat geen groot probleem voor de deur. Toch is het lastige nieuws dat kleine aanpassingen tezamen voor een doorsnee huishouden al gauw honderden euro’s extra kunnen betekenen. Het is verstandig voor eigenaren van een woning om zich nu al bewust te maken van wat er staat te gebeuren.
De salderingsregeling stopt per 1 januari
De grootste knip voor huiseigenaren met zonnepanelen: vanaf 1 januari 2027 is er geen salderingsregeling meer. Dat bevestigt de Rijksoverheid op haar eigen pagina over energie thuis. Tot nu toe mag je de stroom die je teruglevert aan het net wegstrepen tegen de stroom die je afneemt, waardoor je op jaarbasis vrijwel niets betaalt over je zonnestroom.
Vanaf volgend jaar werkt het anders. Je betaalt dan voor alle stroom die je uit het net haalt het volledige leveringstarief, inclusief energiebelasting en btw. Voor de stroom die je teruglevert krijg je een terugleververgoeding van je energieleverancier, en die is doorgaans een stuk lager dan wat je zelf betaalt.
In de praktijk betekent dit dat het verschil tussen zelf verbruiken en terugleveren veel groter wordt. Thuis zijn op het moment dat de zon schijnt, de wasmachine en vaatwasser overdag draaien, en een thuisaccu plaatsen: dat soort keuzes gaat vanaf 2027 ineens hard meetellen op je energierekening.
Eigenwoningforfait: hetzelfde percentage, hogere rekening
Een tweede post die je gaat voelen is het eigenwoningforfait. Dat is het bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt omdat je in je eigen huis woont. Het percentage blijft in 2027 naar verwachting gelijk op 0,35 procent van de WOZ-waarde, zo melden meerdere hypotheekadviseurs die de Prinsjesdagstukken hebben doorgespit.
De angel zit in die WOZ-waarde. Volgens de Waarderingskamer zijn woningen gemiddeld ruim 10 procent meer waard geworden ten opzichte van de vorige peildatum. Een gelijkblijvend percentage over een hogere waarde betekent gewoon: een hogere bijtelling bij je inkomen, en dus meer belasting.
Voor een huis dat op papier bijvoorbeeld van 400.000 naar 440.000 euro gaat, loopt het eigenwoningforfait mee omhoog. Hoeveel je er netto op achteruitgaat, hangt af van je belastingschijf en van je hypotheek. Maar helemaal langs je heen gaat het bij vrijwel niemand met een eigen huis.
Hypotheekrenteaftrek stijgt een piepklein stukje
Een lichtpuntje: het maximale tarief waartegen je hypotheekrente mag aftrekken, gaat omhoog. In 2026 is dat 37,56 procent, in 2027 wordt dat 38,16 procent. Dat volgt het tarief in de tweede belastingschijf.
Voor wie in de hoogste schijf valt, levert dat per duizend euro betaalde rente iets meer terug. Voor de meeste huishoudens met een gewone hypotheek is het effect bescheiden, maar het compenseert een klein deel van de hogere bijtelling via het eigenwoningforfait.
Gemeentelijke lasten: forse uitschieters in 2027
Naast het rijk telt ook je gemeente mee. De onroerendezaakbelasting (OZB) wordt per gemeente vastgesteld, en in de begrotingen voor 2027 zitten opvallende uitschieters. In onder meer Maasdriel ligt een voorstel om de OZB met zo’n 28 procent te verhogen, waarmee een gemiddeld huishouden volgens plaatselijke berekeningen zo’n 132 euro per jaar extra kwijt is.
Of dit speelt bij jou, verschilt dus sterk. Veel gemeenten zoeken manieren om tekorten te dekken, en OZB is daar een van. Combineer dat met een hogere WOZ-waarde en de aanslag die begin volgend jaar op de mat valt, kan flink hoger uitpakken dan je gewend bent.
Startersvrijstelling: duidelijk winstpuntje voor jonge kopers
Voor wie juist nog een huis wil kopen, komt er wel een cadeautje. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting gaat per 1 januari 2027 omhoog van 555.000 naar 615.000 euro. Dat meldt onder meer de informatiepagina van hypotheekvergelijker Harms Bakx.
Praktisch betekent dit: een jonge koper onder de 35 die aan de voorwaarden voldoet en een eerste huis koopt onder die nieuwe grens, betaalt 0 procent overdrachtsbelasting in plaats van 2 procent. Op een woning van 600.000 euro scheelt dat 12.000 euro aan belasting, mits je onder de voorwaarden valt.
Wat je nu alvast kunt bekijken
Je hoeft niet in paniek te raken, maar het loont om de dingen die je zelf in de hand hebt op een rijtje te zetten. Zonnepaneeleigenaren kunnen uitrekenen hoe hun verbruikspatroon eruitziet en of een thuisaccu of een slim contract passend is. Starters die vlak boven de huidige grens zitten, kunnen de nieuwe grens meenemen in hun timing.
Voor iedereen met een eigen woning geldt: zodra de WOZ-beschikking en de gemeenteaanslag begin 2027 binnenkomen, check de WOZ-waarde kritisch. Afwijkingen kun je in bezwaar bestrijden, en soms levert dat op zowel OZB als eigenwoningforfait een nette besparing op. Bij twijfel over je specifieke situatie: raadpleeg een onafhankelijk financieel adviseur.
Bron: Kijknieuws
Ook geschreven door: NOS, Rijksoverheid, Kennisdomein