Je energielabel speelt tegenwoordig een steeds grotere rol: het bepaalt niet alleen je uitgaven voor verwarming, maar heeft ook rechtstreeks invloed op wat je maandelijks aan je hypotheekgever betaalt. De financiële gevolgen blijken inmiddels aanzienlijk en kunnen behoorlijk op je begroting drukken.
Volgens een recente rapportage van hypotheekadviseur Van Bruggen rekenen de grootste Nederlandse banken voor woningen met energielabel E, F of G beduidend hogere maandlasten in dan voor vergelijkbare huizen met label A. Dit kan over de gehele duur van je hypotheekovereenkomst uiteindelijk neerkomen op een meeruitgave van circa 12.000 tot 16.000 euro.
Wat is een energielabel ook alweer?
Het energielabel geeft in één letter aan hoe zuinig een woning is. Label A (en varianten met plusjes daarboven) staat voor goed geïsoleerd en efficiënt, terwijl G het slechtste is. Oude huizen zonder isolatie en met enkel glas zitten meestal in dat lagere segment.
Sinds een aantal jaar is dat label verplicht bij verkoop en verhuur. Voor kopers is het handig om in te schatten hoeveel de energierekening ongeveer wordt. Maar de rol van dat label reikt inmiddels veel verder dan alleen de gasmeter.
Hoe banken het label meewegen
Grote geldverstrekkers kijken bij het bepalen van je hypotheekrente steeds vaker naar het energielabel. De redenering: een zuinig huis is minder risicovol, want de bewoner houdt meer geld over voor de hypotheeklasten en het onderpand behoudt beter zijn waarde.
Volgens de analyse rekent ING inmiddels een verschil van 0,2 procentpunt tussen label A en label E, F of G. Bij ABN Amro is dat verschil ongeveer 0,16 procentpunt. Klinkt bescheiden, maar op een hypotheek van drie ton over dertig jaar telt dat behoorlijk aan.
Het rekensommetje
Bij een gemiddelde hypotheek van 375.000 euro loopt het totale verschil in bruto lasten over de hele looptijd op tot zo’n 12.000 tot 16.000 euro. Dat is geld dat je puur en alleen aan rente kwijt bent, alleen omdat je huis minder goed geïsoleerd is dan dat van de buren.
Ongeveer de helft van alle geldverstrekkers geeft inmiddels op een of andere manier een duurzaamheidskorting bij een goed energielabel. Gemiddeld gaat het om zo’n 0,15 procentpunt korting op de rente. Bij sommige banken is er zelfs een extra korting voor label A+ of hoger.
Hoeveel Nederlanders raakt dit?
De impact is niet klein. Volgens de cijfers van Van Bruggen had begin 2025 naar schatting 17,8 procent van de koopwoningen in Nederland een energielabel E, F of G. Dat komt neer op ongeveer 850.000 huishoudens.
Een flink deel van die eigenaren merkt het nu misschien nog niet direct, omdat ze een hypotheek hebben afgesloten toen banken minder streng waren op het label. Maar zodra de rentevaste periode afloopt en er een nieuw tarief moet komen, kan het verschil opeens zichtbaar worden.
Verduurzamen wordt aantrekkelijker
De boodschap van de analyse is duidelijk: verduurzamen loont niet alleen op de energierekening, maar ook op de rente. Isoleren, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen kunnen een woning van een lage naar een hogere labelcategorie tillen.
Voor die verduurzaming bieden veel banken bovendien de mogelijkheid om extra te lenen. Sinds 2024 telt het energielabel ook mee bij het bepalen van je maximale hypotheekbedrag. Een zuiniger huis geeft dus zowel meer leenruimte als lagere rente.
Waar moet je op letten?
Kijk je nu naar een huis met een lager label, dan is het slim om de kosten van verduurzaming mee te wegen in je budget. Sommige banken laten je die kosten direct meefinancieren, tegen aantrekkelijke voorwaarden.
Heb je al een woning met een minder gunstig label en loopt je rentevaste periode binnenkort af? Dan is het zinvol om te bekijken wat isolatie of andere maatregelen jou aan renteverschil kunnen opleveren. Bij twijfel: raadpleeg een onafhankelijk hypotheek- of financieel adviseur.
Van luxeprobleem naar portemonnee-kwestie
Waar het energielabel jarenlang vooral iets voor idealisten leek, wordt het langzaam een keihard financieel gegeven. Banken sturen er steeds actiever op en de verschillen worden groter, geen kleiner.
Voor huiseigenaren die de komende jaren opnieuw over hun hypotheek moeten onderhandelen, kan die ene letter op de meterkast dus zomaar het verschil maken tussen een prettige of een pijnlijke maandlast. En dat is misschien wel het belangrijkste effect van deze nieuwe cijfers.
Bron: Metro Nieuws
Ook geschreven door: Van Bruggen Adviesgroep, InFinance, VVP Online