‘Dit wordt een serieus probleem’

De afspraak leek glashelder: de hypotheekrenteaftrek blijft de komende jaren ongemoeid. Geen vier maanden na het coalitieakkoord van kabinet-Jetten klinkt er in Den Haag opeens een heel ander geluid. En dat raakt jou als huiseigenaar mogelijk direct in je portemonnee.

Volgens berichtgeving van De Telegraaf staat de regeling intern alweer ter discussie. Reden: de aftrek kost de schatkist fors meer dan eerder ingeschat. Een betrokkene noemt het volgens de krant “een serieus probleem”. Het kabinet ontkent niet dat er rekensommen worden gemaakt, en dat zegt wat.

Wat is er aan de hand?

De hypotheekrenteaftrek (HRA) is al jaren een van de duurste fiscale regelingen van Nederland. De gemiste belastinginkomsten worden geschat op zo’n 9 tot 11 miljard euro per jaar. Door de gestegen rente, grotere hypotheekbedragen en meer woningeigenaren loopt die rekening sneller op dan gepland.

In het coalitieakkoord van januari 2026 spraken D66, VVD en CDA af de regeling met rust te laten. Dat moest rust brengen op een nerveuze woningmarkt. Nu blijkt dat de begroting die belofte amper lijkt te kunnen dragen, zeker met de andere bezuinigingen die op tafel liggen.

Hoe ziet de aftrek er nu uit?

In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56 procent, gekoppeld aan de tweede schijf van de inkomstenbelasting. Dat is een fractie meer dan de 37,48 procent van 2025, maar nog altijd ver onder de oude 52 procent van pakweg tien jaar geleden.

Alleen annuïteiten- en lineaire hypotheken komen in aanmerking, en het eigenwoningforfait moet er nog van af. Voor veel hogere inkomens is het netto voordeel al fors uitgekleed. Onlangs verscheen bij ESB nog een analyse waarin werd uitgelegd dat de regeling voor de hoogste inkomens onder kabinet-Jetten zelfs licht ruimer zou kunnen uitpakken, door samenloop met andere fiscale maatregelen.

Welke aanpassingen liggen op tafel?

Volgens de geluiden uit Den Haag wordt naar meerdere knoppen gekeken. Concrete besluiten zijn er nog niet, maar de richting is duidelijk.

  • Verder verlagen van het aftrekpercentage.
  • Verkorten van de standaard 30-jaarsperiode.
  • Sterker inkomensafhankelijk maken van het voordeel.
  • Strengere bijleenregeling bij overwaarde.
  • Beperkingen voor nieuwe hypotheken.

Politiek is dit explosief. D66 en CDA wilden in het verleden juist sneller afbouwen, terwijl VVD altijd voorzichtig is geweest om huiseigenaren niet voor het hoofd te stoten. Een breuk met het eigen akkoord ligt gevoelig.

Het 2031-probleem dat al klaarstaat

Los van de actuele discussie is er nog iets dat veel huiseigenaren onderschatten. De 30-jaarsregel uit 2001 betekent dat voor een grote groep huishoudens de aftrek vanaf 2031 simpelweg afloopt. Voor wie destijds een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek afsloot, kan dat een flinke tegenvaller worden.

Banken zoals ING en hypotheekadviseurs als Van Bruggen waarschuwen er al langer voor: zonder aanvullende stappen kunnen de netto maandlasten voor sommige huishoudens vanaf dat moment behoorlijk oplopen. Of dat 20 of 40 procent is, hangt af van rente, inkomen en resterende schuld.

Wat merk jij ervan?

Direct merken huiseigenaren nog niets. Het kabinet kan pas via de Voorjaarsnota of het Belastingplan iets veranderen, en dan landen wijzigingen op zijn vroegst in 2027. Bij een rentelast van 10.000 euro per jaar betekent één procentpunt minder aftrek grofweg 100 euro per jaar minder teruggave.

Voor huizenprijzen verwachten economen geen schokeffect. Minder aftrek betekent doorgaans iets minder leencapaciteit en een licht drukkend effect op de vraag, maar historisch gezien praat dat over enkele procenten over meerdere jaren.

Wat kun je nu doen?

Paniek is niet nodig, maar even stilstaan bij je eigen situatie wel. Wie weet hoeveel rente er nog overblijft, wanneer de 30-jaarstermijn afloopt en hoe gevoelig het huishoudboekje is voor schommelingen, staat sterker als er iets verandert.

Een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst geeft snel inzicht in het verwachte voordeel. Bij twijfel over oversluiten, extra aflossen of een nieuwe constructie is een onafhankelijk hypotheekadviseur of financieel adviseur de aangewezen persoon.

Polderen, opnieuw

Het patroon is bijna voorspelbaar: eerst beloven dat er niets verandert, daarna toch een rondje overleg omdat de cijfers iets anders zeggen. De hypotheekrenteaftrek is al decennia een politiek mijnenveld, en de combinatie van hoge rentes, betaalbaarheidsproblemen en een krappe begroting maakt de regeling kwetsbaarder dan ooit.

De komende weken zijn de debatten rond de Voorjaarsnota en het volgende Belastingplan het moment om te kijken welke kant het echt opgaat. Voor huiseigenaren geldt: rustig blijven, maar de signalen serieus nemen. Bij financiële twijfel: raadpleeg een financieel adviseur.

Bron: De Telegraaf

Ook geschreven door: AD.nl